Month: October 2018

ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านในฝันหลังแรก

สำหรับหลายๆ คนใฝ่ฝันอยากจะเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง เพราะบ้านจะช่วยเติมเต็มชีวิตให้มีความสมบูรณ์ยิ่งขึ้น ผู้ซื้อจึงต้องมีการหาข้อมูล และตรวจสอบรายละเอียดต่างๆให้ถี่ถ้วน ไม่ว่า จะเป็นค่าใช้จ่าย หรือความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อป้องกันความผิดพลากที่จะตามมาในภายหลัง วันนี้เราจึงนำข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้าน มาฝากกันค่ะ   เตรียมความพร้อมเรื่องเงิน สิ่งแรกที่ต้องนึกถึงคือ เงินดาวน์ ที่ควรมีอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน เพราะธนาคารมักปล่อยกู้ประมาณ 80-90% ของมูลค่าบ้าน ดังนั้น ลองดูว่าบ้านที่ต้องการราคาเท่าไร มีเงินดาวน์บ้านเพียงพอหรือยัง หรือต้องเก็บออมเงินเพิ่มเติม และการเตรียมเงินค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆของธนาคาร การพิจารณาทำเลที่ตั้งโครงการ หลังจากที่ผู้ซื้อประเมินกำลังเงินของตัวเองอย่างถี่ถ้วนแล้ว สิ่งแรกที่ผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติคือ การหาข้อมูลเบื้องต้นของบ้านที่ต้องการซื้อ โดยยึดเอาทำเลที่ตั้งที่สมาชิกในครอบครัวสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกที่สุด มาเป็นข้อพิจารณาอันดับแรกได้แก่ การเดินทางไปสถานที่ทำงาน หรือสถานศึกษาของสมาชิกในครอบครัว ซึ่งการเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านจะพิจารณาจากความเหมาะสมกับความต้องการและวิถีชีวิตของคนในครอบครัวเป็นหลัก เอกสารการเงินให้พร้อม ข้อนี้สำคัญมาก ๆ ก่อนที่จะเตรียมการยื่นกู้ ต้องเตรียมเอกสารให้ครบ ไม่ว่าจะเป็นสลิปเงินเดือน สเตทเมนท์ 6-12 เดือน เอกสารการเสียภาษี และเอกสารส่วนตัวต่าง ๆ เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารการสมรส เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ตรงนี้่ถ้าเราได้เตรียมความพร้อมทั้งหมดก่อนยื่นกู้ เราก็จะสามารถทราบผลการยื่นกู้ได้รวดเร็วมากยิ่งขึ้น สร้างภูมิคุ้มกันให้บ้าน Read More

5 ข้อควรรู้ ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้าน

หลายคนที่คิดๆ อยู่ว่าอยากจะกู้ซื้อบ้านสักหลังแต่ไม่ทราบว่าจะต้องเริ่มจากจุดไหน วันนี้เรามี 5 ข้อควรรู้ ในการเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้าน เพื่อให้เราสามารถกู้เงินได้อย่างไม่มีปัญหา มาดูกันเลยค่ะ 1.ประเมินรายรับและรายจ่ายของตัวเอง เงินผ่อนต่อเดือนควรอยู่ที่ 40-50% ของรายได้ จะทำให้คุณมีสภาพคล่องในการบริหารเงินในแต่ละเดือน เมื่อทราบความสามารถการผ่อนและราคาบ้านที่กู้ได้ของตนเองแล้ว ก็เลือกหาที่อยู่อาศัยที่ตรงใจและเหมาะสมกับความสามารถของเราต่อไป 2.มีประวัติในเครดิตบูโร ธนาคารจะจัดเกรดลูกค้า โดยดูข้อมูลจากสำนักงานเครดิตแห่งชาติเป็นหลัก ดังนั้นหากคุณเป็นลูกหนี้เกรดดี ธนาคารจะตัดสินใจปล่อยกู้ให้คุณง่ายขึ้น 3.ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ เมื่อมีภาระหนี้เดิมอยู่ก็จะทำให้เรามีวงเงินกู้บ้านต่ำลง ดังนั้นภาระหนี้ใดที่สามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เรียบร้อยได้ควรทำทันทีก่อนจะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือระยะเวลาไม่มาก รวมถึงบัตรเครดิต ที่ไม่จำเป็น ธนาคารจะมองว่าผู้กู้มีโอกาสสร้างหนี้สูงขึ้นในภายหลังจากบัตรเครดิต จึงควรจะขอยกเลิกบัตรเครดิต ให้เหลือเพียง 1-2 ใบเท่านั้น 4.มีบัญชีเงินออมไว้ฉุกเฉิน กรณีที่ธนาคารพิจารณาว่าจำนวนเงินที่ขอกู้มากเกินความสามารถ ในการจ่ายหนี้ของคุณ ธนาคารอาจขอดูเงินเก็บ เพื่อให้มั่นใจว่าคุณมีเงินสำรองหากขาดสภาพคล่อง 5.เตรียมเอกสาร สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้พิเศษ การเตรียมเอกสารเมื่อจะยื่นกู้กับธนาคาร ซึ่งส่วนที่อาจจะต้องดูแลเป็นพิเศษ คือ หลักฐานการทำงานและรายได้ต่างๆ เช่น สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน ที่เราอาจจะต้องเดินเรื่องขออนุมัติจากหน่วยงานต้นสังกัด และบางหน่วยงานอาจจะใช้เวลานานกว่าจะได้รับอนุมัติ การเตรียมตัวก่อนจึงสำคัญที่จะทำให้การยื่นกู้เป็นไปอย่างราบรื่น   ———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— เรียบเรียงข้อมูลจาก :  ธนาคารอาคารสงเคราะห์ Read More