November 2017 - Baansuay Group

General

ส่องอสังหาฯ 2018 กูรูฟันธง ไทย-อาเซียน ตลาดเฉิดฉาย

เก็บตกเวทีงานเสวนาแห่งปีหัวข้อ “ส่องอสังหาฯ 2018” จัดโดยประชาชาติธุรกิจ ร่วมกับกลุ่มแกรนด์โฮม เมื่อวันศุกร์ 24 พฤศจิกายน 2560 ที่ผ่านมา แนวโน้มที่เป็นเทรนด์ใหญ่มีกูรูวงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย และตัวแทนตลาดอาเซียนจากประเทศกัมพูชา ฟันธงสอดคล้องกันว่ามีทิศทางเป็นบวก รวมทั้งยังไม่มีข้อกังวลประเด็นโอเวอร์ซัพพลาย ไม่ห่วงโอเวอร์ซัพพลาย “ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ระบุว่า แนวโน้มปี 2561 ภาคอสังหาฯสดใสพอสมควร ประมวลจากดัชนีหลายตัว เริ่มจาก “หน่วยโอนกรรมสิทธิ์” ข้อมูล ณ 9 เดือนแรก 2559 มีจำนวน 219,209 หน่วย ช่วงเดียวกันของปีนี้ คาดว่าอยู่ที่ 192,123 หน่วย ถือว่าใกล้เคียงกัน จนถึงสิ้นปีคาดว่าหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศทั้งปีของปีนี้จะใกล้เคียงกับปีที่แล้ว ในขณะที่ปีนี้มีภาวะการขายที่ดี ทำให้ปีหน้ามีหน่วยสร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์มากขึ้น จึงมีโอกาสที่จะเติบโต 6.1% (ดูกราฟิกประกอบ) ขณะที่ในด้านมูลค่าการโอนทั่วประเทศ ข้อมูลเชิงสถิติบ่งบอกว่า ภายในสิ้นปีนี้คาดว่าใกล้เคียงกับปีที่แล้ว น่าสนใจว่าแนวโน้มปีหน้ามีโอกาสเติบโตถึง 12.6% มาจากราคาอสังหาฯต่อหน่วยแพงขึ้นจากในอดีต ส่วนสินเชื่อปล่อยใหม่ ตัวเลขปี 2559-2560 ยอดสินเชื่อปล่อยใหม่เกือบ 6 แสนล้านบาท และมีแนวโน้มทะลุเกิน 6 แสนล้านบาทได้ในปี 2561 ในด้านทำเล เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล คาดการณ์เติบโต 8.6% เหนือกว่าค่าเฉลี่ยทั้งประเทศ มูลค่าโอน 15% ราคาที่อยู่อาศัยขยับขึ้นไป สินเชื่อโต 39% ส่วนภูมิภาคคาดเติบโต 2.1% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั้งประเทศที่ประเมินว่าโต 6.1% นั่นคือแม้เศรษฐกิจในภูมิภาคค่อย ๆ ปรับตัวดีขึ้น แต่กำลังซื้อไม่ฟื้นตัวดีมากนัก แนวโน้มยังเติบโตได้แต่โตในระดับต่ำ โดยซัพพลายคาดว่ามีการเติบโตค่อนข้างมาก ดัชนีอีกตัวคือซัพพลายในตลาด หน่วย available for sale ณ สิ้นปี 2560 คาดว่ามี 260,000หน่วย สิ้นปี 2561 คาดว่ามี 276,000 หน่วย เพิ่มเล็กน้อย โดยตลาดหลักเขต กทม.-ปริมณฑล แนวราบกับห้องชุดใกล้เคียงกันอยู่ที่ 56% กับ 44% ตามลำดับ

General

ธอส.สนองนโยบาย’บิ๊กตู่’ จัดสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ3จว.ใต้

เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2560 ผู้บริหาร ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ให้การต้อนรับ พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี ในโอกาสเดินทางเยี่ยมเยียนประชาชนและบูธของ ธอส. ภายในโซนนิทรรศการ ณ โรงงาน บริษัท ปาล์มพัฒนาชายแดนใต้ จำกัด อ.หนองจิก จ.ปัตตานี ในการนี้ นายสุรชัย ดนัยตั้งตระกูล ประธานกรรมการธอส. และนายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธอส. พร้อมด้วยคณะผู้บริหารธนาคาร รายงานนายกรัฐมนตรี ถึงแนวทางมาตรการของ ธอส. ที่มุ่งพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมพื้นที่ชายแดนภาคใต้ตามนโยบายของรัฐบาล ล่าสุดยังจัดทำ 5 โครงการ สำหรับประชาชนทั่วไปที่มีภูมิลำเนาในพื้นที่จังหวัดชายแดนภาคใต้ คือ ยะลา นราธิวาส และปัตตานี พร้อมกับมีความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ 3 จังหวัดดังกล่าวโดยเฉพาะ ภายใต้กรอบวงเงินสินเชื่อรวม 4,700 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสวัสดิการแห่งรัฐในพื้นที่จังหวัดชายแดนภาคใต้ (กรอบวงเงิน 1,000 ล้านบาท) อัตราดอกเบี้ย 3.25% ต่อปี คงที่นานถึง 5 ปีแรก 2.โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในพื้นที่จังหวัดชายแดนภาคใต้ (กรอบวงเงิน 2,500 ล้านบาท) อัตราดอกเบี้ย 3.75% ต่อปี คงที่นานถึง 5 ปีแรก 3.โครงการบ้าน ธอส. เพื่อสานรัก ในพื้นที่จังหวัดชายแดนภาคใต้ (กรอบวงเงิน 1,000 ล้านบาท) อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-2 เท่ากับ MRR-3.76% ต่อปี (หรือเท่ากับ 2.99% ต่อปี)

General

อสังหาฯรายใหญ่ตุนที่ดินรอพัฒนาแรงหนุนEECบูมพัทยา-‘จอมเทียน’ตลาดไฮเอนด์

นายณพงศ์ ปริพนธ์พจนพิสุทธิ์ รักษาการผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการกลุ่มธุรกิจ Residential Business บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด และเป็นทายานรุ่นที่ 3 ของตระกูล “อัสสกุล” กล่าวว่า ผลพวงจากการที่ภาครัฐบาลได้ลงทุนอย่างต่อเนื่องในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor: EEC) ทั้งปัจจัยบวกทั้งเรื่องการขยายสนามบินนานาชาติอู่ตะเภา การขยายโครงข่ายคมนาคมเช่น งบลงทุนทางหลวงระหว่างเมืองจากพัทยาไปสู่มาบตาพุด การขยายปรับปรุงท่าเรือแหลมฉบัง และแผนพัฒนารถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินทั้ง สนามบินดอนเมือง สนามบินสุวรรณภูมิ และสนามบินอู่ตะเภา ล้วนเป็นปัจจัยบวกต่อการส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริม- ทรัพย์ในพัทยาเติบโตมาอย่างต่อเนื่อง “พบว่า มีกลุ่มทุนอสังหาฯรายใหญ่เข้ามาลงทุนในพัทยาเป็นจำนวนมาก จะเป็นตลาดคอนโดมิเนียมเป็นหลัก แต่ทำเลที่กำลังเติบโตและเป็นตลาดที่น่าจับตามองในปัจจุบันและ ต่อเนื่อง ในอนาคต จะเป็นทำเลจอมเทียนที่มีศักยภาพมาก เพราะด้วยที่ดินที่ยังมีอยู่ และด้วยเรื่องของก่อสร้าง ถนนมอเตอร์เวย์ที่มีจุดขึ้นลงในย่านจอมเทียน จะช่วยผลักดันให้ที่นี่ หาดจอมเทียนเป็นทำเลของที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ซึ่งมีบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่มีที่ดินรอการพัฒนา ในทำเลดังกล่าว และคงต้องจับตามอง นโยบายภาครัฐที่จะยกระดับให้พื้นที่จอมเทียนเป็นตลาดลักชัวรีไฮเอนด์” ในส่วนของแผนลงทุนของบริษัทฯ นั้น บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายภายใต้ ชื่อโครงการ “โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่ จอมเทียน” คอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ (High Rise) สไตล์

General

การเคหะฯสนองนโยบายรัฐเดินหน้าโครงการ บ้านแลกบ้าน

ดร.ธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ (กคช.) เปิดเผยว่า กคช. ได้เดินหน้าในการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องตามแผนแม่บทการพัฒนาที่อยู่อาศัย ระยะ 20 ปี (2559-2579) ที่กำหนดกรอบในการสร้างที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้ให้ได้ 2,271,080 หน่วยโดยใช้กลยุทธ์ “สร้าง ซ่อม เซลล์” สร้าง คือ การดำเนินโครงการต่อเนื่องจากปีงบประมาณ 2560 เช่น โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง โดยการก่อสร้างแปลง G หลังจากนั้น จะเริ่มเฟส2 ซึ่งอยู่ในขั้นพิจารณารายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) คืบหน้าไปตามแผน คาดจะแล้วเสร็จในเดือนมิ.ย.ปี 2561 และดำเนินการหาเอกชนร่วมลงทุน (PPP) ในโครงการระยะที่ 3 และ 4 รองรับผู้อยู่อาศัยใหม่ 13,746 หน่วย โครงการบ้านสวัสดิการข้าราชการ จ.สงขลา และจ.ปัตตานี และขยายพื้นที่ไปยังหัวเมืองต่างๆ เช่น จ.อุดรธานี และ จ.นครพนม โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า (TOD) รวมถึงโครงการ ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ที่จะดำเนินการในพื้นที่ อ.บางละมุง พื้นที่ ต.ท่าตำหนัก จ.นครปฐม และ อ.คลองหลวง

General

ออริจิ้นกางแผนปี 61 เปิดใหม่12โครงการ

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยในงานพบนักลงทุนว่า แผนการลงทุนปี 2561 ตั้งเป้ารายได้ 14,000 ล้านบาท จากปีนี้ที่คาดว่าจะมีรายได้ 9,000 ล้านบาท และมียอดขายที่รอรับรู้รายได้จากการโอน (แบ๊กล็อก) แล้ว 29,000 ล้านบาท ส่วนยอดขายตั้งเป้าไว้ 18,000 ล้านบาท จากการเปิดโครงการใหม่ 12 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 25,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 10 โครงการ และโครงการแนวราบ 2 โครงการ ในระดับราคา 3-6 ล้านบาทขึ้นไป พร้อมขยายฐานลูกค้าชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นเป็น 30% จากฐานเดิม 20% โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวฮ่องกง ญี่ปุ่น สิงคโปร์ จีน และไต้หวัน นายพีระพงศ์กล่าวว่า ทั้งนี้ ตั้งเป้านำเงินไปลงทุนซื้อที่ดินไว้ 5,000 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย และพัฒนาคลังสินค้าให้เช่า เพื่อรองรับลูกค้าในโครงการระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) จากการสนับสนุนของพาร์ตเนอร์ชาวญี่ปุ่นที่มีฐานลูกค้าในมือ นอกจากนี้ บริษัทอยู่ระหว่างการเตรียมการนำบริษัท พรีโม พร็อพเพอร์ตี้ โซลูชั่น จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทลูกที่ทำธุรกิจการให้บริการที่อยู่อาศัย เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศในอีก 2 ปีข้างหน้า นายพีระพงศ์กล่าวว่า ส่วนผลประกอบการไตรมาส 3 ที่ผ่านมา มีรายได้ 1,960 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 122% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนผลประกอบการงวด 9 เดือนแรก มีรายได้ 4,014 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 111% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ที่มา : หนังสือพิมพ์มติชน

General

อสังหาโกยยอด Q3 ชี้ตลาดรวมยังทรงตัว

อสังหาโกยยอด Q3 ชี้ตลาดรวมยังทรงตัว ผลสอบไตรมาส 3 ประกาศออกมาเรียบร้อยโดยส่วนใหญ่เป็นไปตามที่คาดหมาย กล่าวคือ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยังคงทำผลงานได้อยู่ในเกณฑ์ดี แม้จะมีสะดุดติดขัดอยู่บ้างในบางจังหวะเวลา แต่โดยรวมถือว่าตลาดยังอยู่ในทิศทางที่ดีขึ้น ข้อมูลจากบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ระบุว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2560 ยอดขายโครงการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีจำนวน 3.1 แสนล้านบาท เติบโต 18.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนมียอดขายอยู่ที่ 2.6 แสนล้านบาท ปัจจัยสำคัญมาจากการก่อสร้างรถไฟฟ้า 3 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี รถไฟฟ้าสาย สีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง และรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ทำให้มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ขณะที่ผลประกอบการ 9 เดือนแรกปี 2560 ของบริษัท พฤกษาฯ เองก็มียอดขายรวม 3.8 หมื่นล้านบาท เติบโตขึ้น 9.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ทำได้ 3.4 หมื่นล้านบาท เนื่องมาจากการเปิดคอนโดมิเนียม 9 โครงการ ขณะที่รายได้และกำไรอยู่ที่ 3 หมื่นล้านบาท และ 3,716 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย เนื่องมาจากคอนโดส่วนหนึ่งยังไม่ถึงรอบโอนกรรมสิทธิ์รับรู้รายได้ ชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ภาพรวมยอดขายในไตรมาส 3 เกินกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ที่ 6,350 ล้านบาท ถึง 52% หรือมียอดขายอยู่ที่ 9,645 ล้านบาท จึงได้ปรับเพิ่มเป้ายอดขายทั้งปีอีก 5% เป็น 32,588 ล้านบาท ทำให้มียอดขายรอรับรู้รายได้ (แบ็กล็อก) ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2560 กำหนดโอนภายในช่วง 4 ปีข้างหน้า จำนวนกว่า 5.4 หมื่นล้านบาท สูงสุดเป็นสถิติอีกครั้ง วันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารสายงานการเงินและสนับสนุนธุรกิจ บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า ภาพรวมผลการดำเนินงานเฉพาะไตรมาส 3/2560 ถือว่าค่อนข้างดี