5 ข้อดี ของการประเมินราคาหลักทรัพย์

รู้หรือไม่ ? การประเมินราคาหลักทรัพย์ ไม่เพียงแต่ ใช้ในการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินเท่านั้น แต่การประเมินราคาหลักทรัพย์ยังสามารถ นำไปใช้ในกิจกรรมทางการเงินอื่นๆ ได้อีกด้วย ลองไปดู 5 ข้อดี ของการประเมินราคาหลักทรัพย์กันเลยค่ะ 1.เพื่อการซื้อและขาย กำหนดราคาในการซื้อและขายหลักทรัพย์นั้นๆ ซึ่งจะมีหลักการประเมินที่เป็นมาตรฐานเพื่อให้การดำเนินการซื้อ และขายมีประสิทธิภาพ ราคาที่ประเมินได้ ขึ้นอยู่กับประเภทของหลักทรัพย์ ทำเลที่ตั้ง สภาพของหลักทรัพย์ และอื่นๆ ที่ผู้ประเมินระบุไว้ 2. เพื่อการกู้สินเชื่อและให้เครดิต ธนาคารจะประเมินราคาหลักทรัพย์เพื่อใช้เป็นหลักประกันในการกู้สินเชื่อที่จำเป็นต้องประเมินราคาหลักทรัพย์ก่อนการให้กู้นั้นจะใช้เพื่อเป็นข้อมูลในการกำหนดจำนวนเงินในการกู้ยืมเงิน 3. เพื่อการจ่ายเงินชดเชย ค่าเวนคืนที่ต้องจ่ายชดเชยให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกเวนคืน การประเมินราคาหลักทรัพย์จะสามารถกระทำได้อยากเหมาะสม 4. เพื่อเก็บภาษี ภาษีนิยมเก็บจากสินทรัพย์ที่ถือครองโดยทั่วไป จะใช้ราคาประเมินของสินทรัพย์ที่มีการจัดทำขึ้น 5. เพื่อประมาณค่าเช่าทางการตลาด ค่าเช่ามีความสัมพันธ์โดยตรงกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคาจะช่วยให้การตั้งราคาค่าเช่ามีความเหมาะสมกัน เพราะการประเมินจะทำโดยมีมาตราฐานชัดเจน ———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— ขอบคุณข้อมูลจาก :  ธนาคารอาคารสงเคราะห์ Read More

กู้บ้านอย่างไร ไม่ให้ดอกเบี้ยบาน

เคยลองคำนวณดอกเบี้ยรวมๆหลังจากที่ผ่อนเสร็จเรียบร้อยแล้วหรือไม่ครับ เชื่อว่ามูลค่าที่ได้สูงกว่าค่าบ้านอีกครับ เรียกได้ว่าซื้อบ้านได้อีกหลังได้เลยทีเดียว ยิ่งผ่อนนานขึ้น ดอกเบี้ยรวมแล้วยิ่งสูงขึ้นไปอีก เราลองมาดูว่าเราจะมีวิธีที่จะช่วยลดดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายเพิ่มนี้อย่างไรได้บ้าง การรีไฟแนนซ์บ้าน หรือ การจัดไฟแนนซ์บ้าน คือการกู้ยืมสินเชื่อก้อนใหม่มาแทนสินเชื่อเดิม หรือเรียกง่าย ๆ คือการนำบ้านที่ผ่อนชำระสินเชื่ออยู่ ไปค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อใหม่อีกครั้ง โดยผู้ขอสินเชื่อจะได้เงินก้อนมาปิดภาระสินเชื่อเดิม เพื่อเป็นการลดดอกเบี้ย และอาจมีเงินส่วนต่างมาให้ใช้ยามฉุนเฉินด้วย ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน ? เพื่อให้มีภาระผ่อนชำระน้อยลง ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านที่ดีขึ้น เพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้จ่าย(กู้เพิ่มจากวงเงินเดิม) ทำให้เราได้ส่วนต่างจากเงินก้อนใหม่มาใช้ประโยชน์ในด้านอื่นๆ ได้ เพื่อลดดอกเบี้ยที่มักจะเริ่มลอยตัวหลังจากการชำระเงินกู้มาแล้ว 3 ปี ในกรณีที่คุณเริ่มรู้สึกว่าผ่อนค่างวดต่อเดือนแบบเดิมไม่ไหว คุณสามารถขอยืดระยะเวลาการกู้ซื้อบ้านออกไปได้จากการทำรีไฟแนนซ์บ้านสิ่งนี้ก็จะช่วยลดภาระค่างวดผ่อนต่อเดือนลงได้ สิ่งที่ต้องทำก่อนรีไฟแนนซ์บ้าน เปรียบเทียบดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร อีกครั้งว่าธนาคารไหนที่ให้ดอกเบี้ยดีที่สุด เช่น แต่ละธนาคารใช้เรทดอกเบี้ยแบบไหน MLR หรือ MRR ถ้าธนาคารเดิมที่กู้อยู่ให้ดอกเบี้ยดีที่สุด แล้ว สามารถขอทำ Retention ขอลดดอกเบี้ยของธนาคารเดิม ได้เลยเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ ที่ต้องดำเนินการ เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ด้วยว่าแต่ละธนาคารคิดกับเราอย่างไรบ้าง เช่น ค่าจดจำนอง ค่าประเมินสินทรัพย์ ค่าธรรมเนียม ธนาคารบางแห่งจัดโปรโมชั่น ฟรีค่าใข้จ่ายส่วนนี้ ลองตรวจสอบดูนะคะ ได้รู้ข้อมูลเบื้องต้นของการรีไฟแนนซ์บ้านกันไปแล้ว หากใครกำลังสนใจรีไฟแนนซ์บ้านใหม่อีกครั้ง ลองโทรสอบถามรายละเอียดและอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารต่าง ๆ Read More

3 วิธี ทำให้บ้านเย็นสบาย

เนื่องจากประเทศไทยเป็นเมืองร้อน การสร้างบ้าน การออกแบบบ้าน หรือแม้กระทั่งการตกแต่งบ้าน ก็ควรคำนึงถึงองค์ประกอบที่ช่วยคลายร้อนให้กับบ้านด้วย วันนี้เราจึงได้นำ 3 วิธีที่ทำให้ บ้านเย็นสบาย มาฝากกันคะ 1. ลมช่วยคลายร้อนให้บ้าน  ลมจะช่วยระบายอากาศที่อบอ้าวได้ดี เมื่ออากาศมีการถ่ายเทก็จะช่วยให้สภาพอากาศในบ้านดีตามไปด้วย เพราะฉะนั้นควรปลูกบ้าน หรือออกแบบบ้านให้มีช่องประตู ช่องหน้าต่าง รอบบ้าน เพื่อให้อากาศได้ถ่ายเทไปทั่วทุกมุมบ้าน  2. น้ำช่วยคลายร้อนให้บ้าน การตกแต่งบ้านด้วยน้ำพุ น้ำล้น หรือน้ำตกบริเวณรอบๆ บ้าน ก็จะช่วยให้รู้สึกเย็นสบาย และเพลินตาด้วย ซึ่งเมื่อจัดวางสิ่งเหล่านี้ ให้คนในบ้านสามารถมองเห็น หรือได้ยินเสียงของน้ำไหล ก็จะยิ่งช่วยให้คนในบ้านรู้สึกสดชื่น และเย็นสบาย 3. ต้นไม้ช่วยคลายร้อนให้บ้านได้ เพราะต้นไม้เป็นสิ่งที่ช่วยลดความร้อนจากแสงแดด และยังช่วยเพิ่มออกซิเจนให้กับบ้านได้อีกด้วยนะคะ หลักที่ดีในการปลูกต้นไม้เพื่อช่วยให้บ้านเย็นมากยิ่งขึ้น คือ การปลูกต้นไม้ใหญ่ทางทิศตะวันออก และทิศตะวันตกเพื่อบังแดด ให้ความร่มเย็น และไม่ควรปลูกต้นไม้ใหญ่ทางทิศใต้ เพราะจะบังลมเข้าบ้านค่ะ   ———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— ขอบคุณข้อมูลจาก : ธนาคารอาคารสงเคราะห์ Read More

วิธีง่ายๆ ในการดูแลรักษาวอลเปเปอร์

ผนังวอลเปเปอร์สกปรก ทำอย่างไรดี? หลายคนคงคิดว่าเมื่อผนังวอลเปเปอร์สกปรกแล้วจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ แต่จริงๆ แล้วผนังวอลเปเปอร์สามารถทำความสะอาดได้นะ วันนี้มีวิธีง่ายๆที่คุณทำได้เองมาฝากกันค่ะ ก่อนอื่นเลยให้สังเกตฉลากที่ติดมากับม้วนวอลเปเปอร์ หรือไม่ก็นำมาทดสอบเองก็ได้ แต่ให้เลือกทดสอบบริเวณที่อยู่ในมุมอับเห็นไม่ชัดนะคะ โดยล้างด้วยน้ำยาทำความสะอาด หากผนังวอลเปเปอร์ดูดซับน้ำหรือลวดลายลอก ให้หยุด  แสดงว่าเป็นวอล์เปเปอร์ชนิดกระดาษ ทำความสะอาดด้วยการเช็ดด้วยผ้าแห้งเท่านั้นพอ แต่หากมีคราบเปื้อนมาก ให้หาน้ำยาทำความสะอาดวอลเปเปอร์เฉพาะพื้นผิวกระดาษ ค่อยๆ ลบรอยเปื้อนออกตามทิศทางเดียวกับการติดวอลเปเปอร์ สำหรับวอล์เปเปอร์ชนิดที่ไม่กลัวน้ำ แสดงว่าผิวหน้าไวนิล หรือมีการเคลือบผิวด้วยสารเคลือบพิเศษ ใช้ผ้าหรือฟองน้ำชุบน้ำผสมน้ำยาล้างจานหมาดๆ เช็ดเบาๆ ที่รอยเปื้อน โดยให้เช็ดตามด้วยฟองน้ำพอหมาดๆ  ส่วนคราบน้ำมันซับเบาๆ ด้วยกระดาษทิชชู่ใช้หลายๆ แผ่นกดทับลงบนคราบด้วยโลหะอุ่นๆ กระดาษจะซับคราบออกไป ถ้ายังไม่หมดให้ใช้น้ำยาทำความสะอาด วิธีดูแลรักษาวอลล์เปเปอร์ หมั่นทำความสะอาดบริเวณผิวหน้าของวอลล์เปเปอร์โดยใช้แปรงขนไก่ปัด หากบริเวณขอบริมผนังวอลล์เปเปอร์หลุดร่อน ใช้กาวลาเท็กซ์ทาที่ผนังแล้วกดวอลล์เปเปอร์ให้แนบสนิทกับผนัง ถ้ากาวเลอะออกมาใช้ผ้าสะอาดชุบน้ำเช็ดและใช้ผ้าแห้งที่สะอาดเช็ดอีกครั้ง อย่าให้ผนังที่ติดวอลล์เปเปอร์เปียกน้ำ โดยเฉพาะบริเวณรอยต่อหรือบริเวณขอบผนัง เพราะวอลล์เปเปอร์จะหลุดร่อนได้ ถ้าเปียกน้ำให้ใช้ผ้าแห้งที่สะอาดเช็ดและซับให้แห้ง ถ้าวอลล์เปเปอร์ฉีกขาดหรือเป็นรอยชำรุด สามารถซ่อมแซมด้วยเศษวอลล์ที่เหลือมาซ่อมปิดบริเวณที่ชำรุด เพื่อหยุดรอยชำรุดไม่ให้ขยายวงกว้างขึ้น ———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— ขอบคุณข้อมูลจาก : Homepro Read More

จัดสวนอย่างไร ให้มีฮวงจุ้ยที่ดี

เดิมวิถีของคนเราจะอิงแอบแนบชิดกับธรรมชาติ ทั้งแสงแดด สายลม สายน้ำ ด้วยความใกล้ชิดกับธรรมชาติจึงส่งผลให้จิตใจของคนในยุคก่อนมีอ่อนโยน เอื้ออาทร ถ้อยทีถ้อยอาศัยกัน และก็พร้อมจะเรียนรู้ที่จะอยู่กับธรรมชาติโดยไม่ต่อต้านหรือฝืนกฎธรรมชาติ พอความเจริญทางด้านวัตถุมีมากขึ้นเรื่อยๆ จนถึงปัจจุบันความใกล้ชิดกับของคนเรากับธรรมชาติก็นับวันจะห่างถอยออกไปทุกที ด้วยสังคมที่เร่งรีบทำให้เราแบ่งเวลาพาตัวเองไปหาธรรมชาติน้อยลง คนยุคนี้จึงมีแนวคิดนำเอาธรรมชาติที่อยู่ไกลตัวกลับมาอยู่ใกล้ตัวด้วยการจัดสวนดอกไม้ ปลูกต้นไม้ในพื้นที่ของตน การจัดสวนไม่ว่าจะขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่ก็ล้วนช่วยให้ก่อเกิดพลังธรรมชาติขึ้นได้ตามขนาดและความสวยงาม เพราะยิ่งสวนมีขนาดใหญ่แน่นอนว่าพลังแห่งธรรมชาติย่อมมีมากขึ้นตามลำดับ แต่ไม่ใช่ว่าสวนขนาดเล็กจะไม่มีพลังธรรมชาติที่มาเกื้อกูลชีวิต การจัดสวนก็เป็นศาสตร์และศิลป์ที่จะช่วยให้ใจเราเกิดความสงบเย็นและเบิกบาน หากการจัดสวนนั้นสอดคล้องกับพลังงานที่มีอยู่ในธรรมชาติด้วยละก็ สวนที่เราจัดขึ้นมานอกจากจะได้ความภูมิใจแล้ว เรายังคงได้รับพลังธรรมชาติที่สอดคล้องและเกื้อกูลชีวิตในด้านต่างๆ อีกด้วย การจัดสวนสามารถดึงเอาพลังธรรมชาติที่มีอยู่แล้วมาเกื้อกูลชีวิตได้ โดยการใช้หลักวิชาฮวงจุ้ยเข้ามาเป็นพลังเสริมให้สวนที่เราจัดมีความเป็นมงคลได้ ด้วยการใช้สีสันและประเภทของไม้ดอกไม้ใบที่เราจะปลูกให้ตรงกับทิศทางที่เราจะจัดสวน เพียงเท่านี้การจัดสวนของเรานอกจากจะให้ความสวยความ ความภูมิใจแล้ว ยังจะให้พลังมงคลมาเสริมชีวิตอีกด้วย ก่อนที่เราจะเริ่มจัดสวนเพื่อเสริมมงคลชีวิตนั้นเราต้องทราบก่อนว่าทิศทางที่เราจะจัดสวนนั้นอยู่ในทิศอะไร วิธีที่จะทราบได้คือเราต้องยืนตำแหน่งกลางบ้าน หันหน้าไปที่หน้าบ้าน แล้วใช้เข็มทิศวัดองศาดูว่าทิศที่เราจะจัดสวนนั้นอยู่ในทิศอะไร (สามารถดูวิธีการใช้เข็มทิศได้ในกูเกิ้ล) เพียงเท่านี้เราก็สามารถจัดสวนเสริมมงคลชีวิตได้แล้ว หากสวนของเราอยู่ในทิศเหนือ ทิศนี้เป็นทิศที่มีพลังธาตุน้ำ แน่นอนว่าเมื่อสวนอยู่ในทิศน้ำก็สามารถจัดวางน้ำล้น น้ำพุ น้ำผุด ฯลฯ ได้ แต่ต้องจัดวางให้สมดุลกับขนาดพื้นที่ รวมถึงรูปทรงให้เหมาะสมสวยงามด้วย ไม้ดอกที่จัดบริเวณนี้สามารถใช้ไม้ดอกสีขาว สีฟ้า สีอมน้ำเงิน ส่วนไม้ใบที่จะปลูกให้เป็นไม้ใบกลม หนา ดูอุ้มน้ำจะดีมากครับ ทิศนี้จะเสริมเรื่องพลังด้านการงานของท่าน หากสวนของเราอยู่ในทิศตะวันออกเฉียงเหนือหรือทิศตะวันตกเฉียงใต้ ทิศนี้มีพลังเป็นธาตุดิน เมื่อพลังของทิศคือความแข็งแกร่ง เราก็สามารถจัดสวนหินเพื่อเสริมพลังของธาตุดินได้ สวนบริเวณนี้ควรมีความสว่าง มีแสงไฟยามค่ำคืนจะยิ่งดี Read More

ร่วมเปิดตลาดจิดาภาและประชาสัมพันธ์โครงการใหม่ พารากอนซิตี้ 1,2 และ 3

เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2561 ตัวแทนพนักงานบริษัท บ้านสวยกรุ๊ป (สุราษฎร์ธานี) จำกัด (มหาชน) ร่วมแสดงความยินดีแก่กำนันจิดาภา เย็นมาก (กำนันจิ๋ม) ในโอกาศเปิดตลาดสดจิดาภา ต.เขาหัวควาย อ.พุนพิน จ.สุราษฎร์ธานี โดย บมจ.บ้านสวยกรุ๊ป ได้ร่วมสนับสนุนของรางวัล สำหรับจับสลาก โดยภายในงาน คุณจิตติยา จิตนุกูล ผู้จัดการส่วนการตลาด ได้กล่าวประชาสัมพันธ์โครงการ พารากอน ซิตี้ 1-3 โครงการที่จะเปิดใหม่ ณ ต.เขาหัวควาย และส่วนขาย ลงพื้นที่พูดคุยกับพ่อค้าแม่ค้า และผู้ที่มาจับจ่ายใช้สอยในตลาด เกี่ยวกับโครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดอีกด้วย   เมืองใหม่เกิดขึ้นแล้วที่นี่ ... ที่พารากอน ซิตี้ 1, 2 และ 3 Read More

6 เช็คลิสต์สำคัญก่อนขอสินเชื่อ

การขอสินเชื่อนั้นไม่ใช่ว่าทุกคนที่ขอแล้วจะได้รับอนุมัติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ไม่ยอมทำการบ้าน หรือตรวจเช็คองค์ประกอบของตนเองก่อนไปขอสินเชื่อเสียก่อน อาจต้องผิดหวังเพราะสินเชื่อไม่ได้รับการอนุมัติ บทความนี้เราจะมาดูกันว่า เช็คลิสต์สำคัญก่อนขอสินเชื่อ มีอะไรบ้าง   1) เช็คตัวเองก่อนไปขอสินเชื่อ ตรวจสอบเหตุผลที่ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้กับเรา สาเหตุที่ธนาคารไม่ปล่อยสินเชื่อมีหลายกรณี แตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของแต่ละที่ กรณีของการขอสินเชื่อไม่ผ่าน ตัวอย่างแรก หากเราเป็นเจ้าของกิจการที่ต้องการขอสินเชื่อเพิ่มสภาพคล่อง แต่เรากลับไม่มีอะไรไปค้ำประกันเลย แบบนี้โอกาสที่จะผ่านค่อนข้างจะน้อย เนื่องจาก การที่เราขาดสภาพคล่อง เป็นเรื่องที่เสี่ยงสำหรับการปล่อยสินเชื่ออยู่แล้ว ทางที่ดีเราควรมองหาหลักทรัพย์ค้ำประกันไปยื่นเสนอต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารด้วยก็จะผ่านได้โดยง่ายครับ ตัวอย่างที่สอง หากเราเป็นบุคคลธรรมดา และต้องการขอสินเชื่อส่วนบุคคล เราต้องเช็คเครดิตบูโรของเราให้เรียบร้อย หากติดปัญหา ต้องรีบแก้ไข ด้วยการยื่นชำระเงินคงค้างต่างๆ และทำเรื่องให้เรียบร้อย เพื่อยื่นขอยกเลิกแบล็คลิสต์ ทำได้ดังนี้ก็จะขอสินเชื่อผ่านแบบสะดวกไม่ติดขัดแล้วล่ะครับ ดังนั้นก่อนที่เราจะไปขอสินเชื่อเราควรทำการบ้านก่อนด้วยการเช็คตัวเองก่อนไปขอสินเชื่อ เราต้องรู้ว่าธนาคารแต่ละแห่งมีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง และปิดข้อบกพร่องเหล่านั้นให้หมด เราต้องตรวจสอบเหตุผลที่ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้กับเราก่อนที่เราจะไปขอสินเชื่อนั้นๆ ทำได้ดังนี้โอกาสที่สินเชื่อจะได้รับการอนุมัติก็จะสูงขึ้น 2) ตรวจสอบเอกสารสำคัญให้ครบถ้วน เอกสารในการขอสินเชื่อขึ้นอยู่กับประเภทของสินเชื่อ แต่เอกสารหลักๆ เราต้องเตรียมตัวให้พร้อมเสียก่อน เทคนิคง่ายๆ ก็คือ ลองโทรไปสอบถามถึงเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ก่อนที่เราจะเดินทางไปยังธนาคาร เราสามารถสอบถามถึงเอกสารสำคัญต่างๆ และจำนวนสำเนาของเอกสารที่ต้องใช้ เตรียมให้พร้อมเสียก่อนก็จะช่วยร่นเวลาในการอนุมัติไปได้มากมายทีเดียว 3) ตรวจสอบการเดินบัญชีเข้า-ออก บางครั้งบุคแบงค์ของเราอาจไม่ได้รับการอัพเดทอย่างสม่ำเสมอ หรือใน Statement มีรายได้เข้ามาไม่แน่นอนไม่มีรูปแบบตายตัว หรือมีรายจ่ายมากกว่ารายรับ Read More

บ้านเดียวบ้านแฝดทาวน์โฮม/โฮมออฟฟิศทาวน์เฮ้าส์